[摘要] 10月21日,国家统计局在例行发布9月70大中城市房价的同时,颇为罕见地公布了部分热点城市10月上半月的房价涨幅。这也被认为是凸显调控效果,稳定市场预期的一种想法。
10月21日,国家统计局在例行发布9月70大中城市房价的同时,颇为罕见地公布了部分热点城市10月上半月的房价涨幅。这也被认为是凸显调控效果,稳定市场预期的一种想法。
从数据可以看出,今年9月,70大中城市新建商品住宅(不含保障房)涨幅攀高,平均环比和同比涨幅分别达到惊人的1.8%和9.34%。经过一系列调控政策的调整,到10月上半月,部分热点城市的房价涨幅就明显收窄。
其中,9月新房价格涨幅高的无锡,环比涨幅已从8.2%下降至4.4%,近乎腰斩。北京、上海等城市的房价涨幅也大幅缩水,深圳房价则在10月上旬出现环比负增长。
而房价数据的变化,既能解释楼市调控政策于国庆前后集中发布的原因,也反映出政策立竿见影的效果。据了解,10月以来,热点城市房地产成交量出现明显下降,这意味着市场将迎来下滑周期,并继续给房价带来下跌压力。
房价涨幅连创新高
数据显示,今年9月,70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格出现环比上涨,1个城市出现持平,6个城市下跌。尽管房价上涨和持平的城市都比上月有所减少,但房价涨幅明显扩大。
70个大中城市中,无锡以8.2%的涨幅居首,相比之下,8月房价涨幅大的郑州,仅为5.6%。此外,上月郑州、杭州的涨幅分别为7.6%和5.5%,分居二、三位。济南、福州的涨幅也均超过5%。
在去年末房地产市场回暖之初,一线城市成为房价的领涨者。但到今年3月以后,“领涨榜”一直就被二线城市“霸占”。4月到7月的四个月间,厦门、合肥、南京牢牢占据涨幅的前三。8、9月两月又全部易主,取而代之的是无锡、郑州、杭州等。
这反映出资金流向的一种变化。即伴随着楼市的回暖,资金从一线城市流向东部“强二线城市”,又进一步流入其他二线城市。
平均来看,9月70大中城市新房价格环比上涨1.8%,继上月的1.26%之后再度攀高。这也是自2011年统计局单独发布70城市房价数据以来,该指标连续两次创下新高。
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