[摘要] 银行行长面临大考不敢放贷，多地房贷收紧！
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银行行长面临大考不敢放贷，多地房贷收紧！
近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。今天珠海在土地出让中也加入类似的“十年之约”限售措施。
01 银行行长面临大考不敢放贷部分房地产信贷”批复了也不放款“
据财经日报消息，某家资产规模2000亿元级的城商行的某分行副行长称，总行刚下达了被他们称之为“史上最严”的流动性管控方案。各个经营单位、各个分行都要自保平衡。重担落到了吃资金大户的房地产信贷上。
银行们心里会有一个贷款定价的底价，若是低于这个贷款利率，那么对方即便是“名单制”里头的房企，也不予受理授信审批申请；即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款；即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。
这两个“即便”意味着房企的好日子到头了。
深圳房地产市场贷款政策继续收紧，建设银行深圳分行已于22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率，农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前，招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。
厦门四大银行对首套房贷的利率，由原来的9折提高至9.5折。
南京四家银行的实时首套房房贷利率，都提高了。中国工商银行、中国银行、农业银行、中国建设银行首套房房贷利率9.2折，二套房利率上浮10%。
上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。
小5妹有话说：全面收紧房贷，买房人购房成本大幅上升，同时收紧市场流动率，这是继范围内限购限贷后又一抑制房价快速发展的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于房地产市场回归理性。
02 珠海土拍：限定购买人群+限售10年、商业自持10年
近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年之约”限售措施。
珠海5月共挂牌推出15宗地块，有4宗地块试水新的土拍新模式，备受业内关注。
其中1宗地要求竞得者10年内不得抵押、转让及销售，还有3宗地规定仅销售给限定区域内注册的工业企业员工，且取得《不动产权证》10年后方可转让。
从限购、限贷、限价到如今的10年内限售，楼市调控一步步收紧。有业内人士表示，炒房客资金成本较高，房屋长时间限售将令他们避而远之，有利于抑制房价过快上涨。
据秦皇岛主城区海港公安分局消息，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。
其中年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的，征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税；用于居民住宅的，征收税率标准为租金的5.3%。
04 南通出台新政：商品房认购后不得更名 严禁期房转让
今天（24日），南通市住房保障和房产管理局印发了《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》。《通知》中明确所售房源须实名登记、严禁期房转让等“八项举措”。
所有商品住房项目，一律不得拒绝符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款、公积金和商业组合贷款。
05 上海商办用地溢价170%拍出+大比例自持！全面刷新上海地价体系！
今天（5月24日）下午，闵行七宝生态商务区18-01地块公开拍卖，地块位于10号线终点站航中路站（航华）以南，参加拍卖的开发商高达13家，最终珠海国企华发经过111轮激烈角逐力压群雄夺得该地块，楼板价高达2.57万/㎡！溢价率高达170%！且开发商自持80%商业50%办公20年！
在2016年，位于中环的普陀长风地区，商办用地楼板价仅不到2万/㎡，长宁淞虹路、闸北大宁仅1.2万/㎡，内环的徐汇滨江也仅2.3万/㎡，上海市中心的苏河湾、北外滩方才达到4~5万/㎡的水平，此次上海外环外的七宝（航华）一举拍到近2.6万/㎡的水平，可谓全面刷新上海商办用地价格体系！
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